Chiar dacă aprilie a adus un recul, piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025

Piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025

Piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025. A început anul 2025 cu un ritm susținut, înregistrând peste 3.400 de tranzacții în primele patru luni, potrivit datelor publicate de ANCPI. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 23% față de aceeași perioadă din 2024, confirmând interesul constant pentru investițiile imobiliare în zonă.

Totuși, luna aprilie a adus un recul de -13% față de aprilie 2024, când se înregistraseră 2.863 de tranzacții totale și 862 de unități individuale vândute. Scăderea este una explicabilă și temporară, în contextul:

• Sărbătorilor pascale, care au redus timpul efectiv de activitate pe piață;
• Alegerilor locale și climatului politic tensionat, care au amplificat neîncrederea consumatorilor;
• Creșterii cursului euro peste 5 lei, ceea ce a determinat un comportament mai prudent din partea cumpărătorilor.

📈 Tranzacții în creștere în T1 și început de T2

Primele trei luni din 2025 au indicat o tendință clară de creștere:

• Cererea pentru apartamente și case în Constanța, Mamaia și Mangalia a fost alimentată de dorința de stabilitate și de teama unor posibile majorări de taxe.
• Mulți proprietari au decis să nu mai amâne vânzarea, preferând să încheie tranzacții într-un climat fiscal încă predictibil.

Acest comportament a dus la un volum consistent de vânzări în ianuarie, februarie și martie, înainte ca aprilie să aducă o corecție sezonieră.

💶 Cum influențează contextul economic deciziile vânzătorilor

Piața imobiliară este profund legată de evoluțiile economice, iar 2025 a venit cu semnale importante:

• Euro a trecut de pragul psihologic de 5 lei, afectând percepția asupra stabilității financiare.
• Se discută intens despre creșterea impozitelor pe proprietate, ca soluție pentru acoperirea deficitului bugetar.
• Banca Națională și Ministerul de Finanțe transmit mesaje de ajustare fiscală, ceea ce poate influența în special piața secundară.

Toate aceste aspecte determină proprietarii care doresc să vândă să fie mai receptivi la propuneri concrete, dar și mai atenți la modul în care își gestionează vânzarea.

🏘️ Zonele cele mai dinamice în județul Constanța

Chiar și în aprilie, activitatea s-a menținut vizibilă în:

• Constanța municipiu, în special cartierele bine conectate și cu randament bun la închiriere;
• Mamaia Nord, cu cerere crescută pentru apartamente în regim hotelier sau investițional;
• Mangalia și sudul litoralului, unde interesul pentru pensiuni și proprietăți multifuncționale este tot mai evident.

🛡️ Reprezentarea exclusivă – o soluție eficientă în 2025

Într-un context economic volatil, reprezentarea exclusivă oferă vânzătorilor mai mult control, protecție și eficiență:

• Proprietățile sunt promovate corect și constant, cu o strategie clară de marketing;
• Se evită concurența haotică între agenți și riscul de „distrugere a prețului”;
• Vânzătorul beneficiază de consiliere juridică, fiscală și de negociere, într-un singur parteneriat.

✅ Concluzie: creștere susținută, dar cu provocări în 2025

Chiar dacă aprilie a adus o scădere temporară a numărului de tranzacții, piața imobiliară din Constanța rămâne una dintre cele mai dinamice din România în 2025. Primele patru luni confirmă interesul constant pentru vânzare, iar proprietarii care aleg să acționeze acum pot profita de condiții încă favorabile.

🔻 Riscuri economice care pot afecta vânzările în a doua parte a anului 2025

Pentru semestrul al doilea din 2025, specialiștii avertizează asupra unor riscuri fiscale majore care pot influența negativ atât deciziile de vânzare, cât și de achiziție: creșterea impozitelor pe proprietate, posibila majorare a TVA-ului și noi măsuri de austeritate anunțate de autorități pentru acoperirea deficitului bugetar. Într-un astfel de climat, vânzătorii care amână luarea unei decizii riscă să piardă din valoarea netă a tranzacției sau să întâmpine un număr mai redus de cumpărători eligibili.

📞 Dacă deții un apartament, teren sau casă în Constanța, Mamaia sau Mangalia, echipa Pan Imobiliare îți oferă evaluare profesionistă, promovare personalizată și o vânzare sigură, prin reprezentare exclusivă.

📌 Acest articol este bazat pe date ANCPI (ianuarie–aprilie 2025) și analiza internă Pan Imobiliare. Pentru consultanță imobiliară, contactează-ne cu încredere.

Articol scris de Victor Pandele