Piața imobiliară din Constanța în 2025
Piața imobiliară Constanța 2025 continuă să fie una activă, dinamică și atent monitorizată de toți cei interesați de tranzacții imobiliare, fie că vorbim de vânzători, cumpărători sau investitori. În acest interviu acordat de Victor Pandele pentru Antena 3 Constanța, se discută despre tendințele actuale, prețurile din piață, randamentele investițiilor imobiliare și perspectivele pentru 2025.
Tipuri de cumpărători care acționează pe aceeasi piață
Pe piața imobiliară din Constanța activează trei tipuri mari de cumpărători:
- cei care au nevoi reale de locuire (familii, tineri, relocări)
- investitori (care achiziționează pentru chirie sau revânzare)
- cumpărători din alte județe care doresc o locuință de vacanță pe litoral
Aceștia concurează pe aceeași piață, ceea ce influențează atât cererea, cât și prețurile.
Evoluția prețurilor în raportul cu salariul mediu net
În 2024, prețul mediu/mp util în Constanța este de 1822 euro, cu o creștere de 12% față de anul precedent. Comparativ cu alte orașe, unde creșterea este de 17%, Constanța evoluează constant, dar mai temperat.
Salariu mediu net in 2008: 1282 lei adica 249 euro pretul mediu/ m.p.= 2058 euro, adica 1 m.p. util = 5,9 salarii medii nete.
Salariu mediu net in 2014: 1697 lei adica 386 euro pretul mediu/ m.p.= 904 euro, adica 1 m.p. util = 2,34 salarii medii nete
Salariu mediu net in 2021: 3597 lei adica 728 euro pretul mediu/ m.p.= 1593 euro, adica 1 m.p. util = 2,18 salarii medii nete
Salariu mediu net in 2024: 5645 lei adica 1134 euro pretul mediu/ m.p.= 1822 euro, adica 1 m.p. util = 1,6 salarii medii nete
Dobânzi, IRCC și accesul la credit
📉 IRCC a scăzut în 2025, ajungând la 5,55% începând cu luna aprilie. Asta înseamnă rate puțin mai mici pentru creditele în derulare și o capacitate de împrumut ceva mai bună pentru cei care vor să cumpere locuințe.
🏡 Programul Noua Casă 2025 rămâne activ, dar are condiții stricte și este accesibil doar în anumite situații. În paralel, mai multe bănci vin cu oferte de dobândă fixă, printre care se remarcă cea de 4,79% pe 5 ani – o soluție interesantă pentru stabilitate în primele etape ale creditului.
💡 Sfat util: înainte să iei o decizie, discută cu un agent imobiliar profesionist care te poate pune în legătură cu un broker de credite. Astfel vei ști exact ce opțiuni ai, ce rată poți susține și ce locuință poți cumpăra în siguranță.
Aceste scăderi ușurează accesul la credit, dar pentru mulți români gradul de îndatorare rămâne o provocare.
Numărul de tranzacții imobiliare în Constanța
📈 Numărul de tranzacții imobiliare din Constanța continuă să crească.
În februarie 2025 s-au înregistrat 2.908 tranzacții, față de 2.651 în februarie 2024, o creștere de peste 9% într-un singur an.
🔢 Pe tot parcursul anului 2024, în județul Constanța s-au realizat peste 30.600 de tranzacții, cu aproximativ 3.570 mai multe față de 2023.
📊 Această evoluție confirmă un trend stabil de creștere în ultimii ani, Constanța menținându-se în topul piețelor imobiliare din România, imediat după București – atât ca volum de tranzacții, cât și ca interes din partea cumpărătorilor.
Constanța este a doua piață din România ca volum de tranzacții, după București.
De ce românii vor să fie proprietari
Românii au un apetit puternic pentru a fi proprietari, din mai multe motive:
- mentalitate tradițională: „casa ta = siguranță”
- neînchidere în sistemul de chirie
- protecție în fața incertitudinii financiare
- sentiment de reușit personal
România este în continuare pe locul 1 în UE la rata de proprietate: 95,6% dintre locuințe sunt deținute de proprietari.
Interviul complet Victor Pandele la Antena 3 Constanța
Mai jos poți urmări interviul integral despre piața imobiliară Constanța 2025, difuzat în cadrul emisiunii „În slujba cetățenilor”, realizată de Cătălina Buzoianu la Antena 3 Constanța.
📺 Interviul complet „Piața imobiliară Constanța 2025″este disponibil și pe pagina oficială Antena 3 Constanța:
👉 Vezi postarea originală pe Facebook
Întrebări frecvente despre piața imobiliară Constanța 2025
Cum evoluează piața imobiliară în Constanța în 2025?
Piața imobiliară Constanța 2025 este activă, dinamică și într-o ușoară creștere.
De ce? – Avem o cerere solidă din partea a trei mari categorii de cumpărători:
cei care investesc în imobiliare,
cei care își cumpără o locuință de vacanță
și cumpărătorii care au nevoie efectivă de o locuință. ( familile tinere, cei care vin vin alte județe, românii din diaspora care se întorc, cei care își fac upgrade pentru o locuință mai mare)
Cum au evoluat prețurile apartamentelor în Constanța în 2024 față de 2023?
Prețurile apartamentelor în Constanța au crescut în 2024 cu aproximativ 12% față de 2023, ajungând la un preț mediu de 1.822 euro/mp util. Această evoluție este mai echilibrată decât în alte orașe mari din România, unde s-au înregistrat creșteri de până la 17%. Cererea s-a menținut ridicată, în special pentru apartamentele cu 2 și 3 camere, iar interesul din partea cumpărătorilor din alte județe a influențat semnificativ dinamica pieței.
Dacă investesc într-un apartament în Constanța, cum pot obține cel mai bun randament anual?
Pentru a obține cel mai bun randament anual dintr-un apartament în Constanța, trebuie să alegi cu grijă zona, tipul proprietății și modul de exploatare. În 2025, regimul hotelier (închiriere pe termen scurt, tip Airbnb sau Booking) poate aduce un randament cu până la 50% mai mare față de închirierea clasică, în special în zone turistice sau apropiate de mare.
📍 Zone precum Mamaia Nord, Mamaia, Faleză Nord, Centru sau zona Peninsulară sunt preferate de turiști, iar cererea este constantă în sezonul estival.
💡 Pentru randamente maxime: apartament cu 2 camere, mobilat modern, parcare inclusă, promovare constantă online.
Care ar fi factorii care ar putea declanșa o criză pe piața imobiliară din Constanța în 2025?
Piața imobiliară din Constanța rămâne stabilă în 2025, dar există câțiva factori care, combinate sau amplificați, ar putea duce la o încetinire sau chiar la o criză localizată:
Creșterea bruscă a dobânzilor sau instabilitate monetară
– Ar reduce accesul la credite, în special pentru tineri sau familii fără economii
Scăderea cererii externe (cumpărători din alte județe sau investitori)
– Dacă randamentele devin mai mici sau incertitudinea fiscală crește, investitorii se pot retrage
Supraofertă în anumite zone (ex: apartamente de vacanță sau noi construcții fără cerere locală reală)
– Poate duce la scăderea prețurilor sau stagnare
Evenimente externe (război, instabilitate regională, crize energetice etc.)
– Impact direct asupra turismului, încrederii consumatorilor și migrației forțate
Scăderea puterii de cumpărare
– Dacă inflația reală depășește creșterea salariilor, se reduce cererea de achiziție, iar închirierea devine opțiunea principală
Totuși, piața imobiliară Constanța 2025 nu arată semnale clare de risc sistemic, ci mai degrabă o posibilă stabilizare după un ciclu de creștere.
Dacă vinzi o proprietate în Constanța sau Mangalia
Suntem specializați în reprezentarea vânzătorilor și oferim o strategie personalizată pentru vânzarea imobilului:
– Pregătirea pentru vânzare
– Analiza Comparativă de Piață și stabilirea prețului
– Ședință foto/video a proprietății
– Promovarea cu Comision 0 % pentru Cumpărător
– Promovare online pe portalurile de specialitate
– Listarea proprietății în MLS ( baza de date comună a agenților imobiliari)
– Promovarea către agenții imobiliari din piață și motivarea acestora
– Promovare în Social Media și Grupuri de Whatsapp
– Raport de activitate periodic și transparentă 100%
📞 Sună la 0731087777 sau contactează-ne pe www.panimobiliare.ro pentru o discuție despre cum putem vinde mai bine proprietatea ta.