Cum a evoluat piața imobiliară din Constanța în vara 2025?

Piața imobiliară Constanța în vara 2025 a înregistrat 7.502 tranzacții, cu 6% mai multe decât vara trecută, conform datelor ANCPI (actualizat septembrie 2025

Pe scurt:

• Total tranzacții vara 2025: 7.502 (+6% față de vara 2024 – 7.080)
• Iunie 2025: 2.215 tranzacții (+19% față de 2024)
• Iulie 2025: 3.071 tranzacții (+10% față de 2024)
• August 2025: 2.216 tranzacții (−9% față de 2024)
• Ianuarie–august 2025: 18.978 tranzacții (locul 3 în România, după București și Cluj)
• Ianuarie–august 2024: 17.854 tranzacții (locul 6 național) → creștere de +6,3%

Tabel comparativ vara 2024 vs. vara 2025:

Analiza pieței imobiliare Constanța – vara 2025:

Constanța a avut o vară activă pe piața imobiliară. Tranzacțiile din iunie și iulie au crescut semnificativ (+19% și +10%), dar august a adus o scădere de 9% față de anul precedent. În ansamblu, primele opt luni din 2025 însumează 18.978 tranzacții, cu 6,3% mai multe decât în 2024, ceea ce a urcat județul pe locul 3 la nivel național, după București și Cluj

În vara 2025 s-au realizat 7.502 tranzacții imobiliare în județul Constanța, cu 6% mai multe decât în vara 2024 (7.080), conform ANCPI.

Evoluția tranzacțiilor imobiliare în primele 8 luni din 2025

În ianuarie–august 2025, piața imobiliară Constanța a înregistrat 18.978 tranzacții, cu 6,3% mai multe decât în 2024, ocupând locul 3 la nivel național.

Conform ANCPI, în perioada ianuarie–august 2025 au fost 18.978 tranzacții imobiliare în județul Constanța, cu 6,3% mai multe decât în 2024 (17.854), ceea ce plasează Constanța pe locul 3 în România după București și Cluj.

Dacă vrei să vinzi o proprietate în Constanța, contactează echipa Pan Imobiliare pentru o evaluare corectă și o strategie adaptată pieței din 2025

Update iulie 2025: Piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025

Piața imobiliară din Constanța ianuarie – iunie 2025

În ciuda contextului economic tensionat și a măsurilor fiscale anunțate, piața imobiliară din Constanța a înregistrat o creștere solidă în prima jumătate a anului 2025. Potrivit datelor centralizate, în perioada ianuarie – iunie 2025 s-au încheiat 13.691 tranzacții imobiliare, comparativ cu 12.633 în aceeași perioadă din 2024, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 8,4%.

În plus, prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 12%, semn că orașul rămâne o destinație atractivă pentru investiții, în special în zonele turistice și rezidențiale de tip premium. Proprietățile din cartiere precum Tomis Plus, Faleză Nord sau Mamaia Nord sunt în continuare printre cele mai căutate, atât pentru locuire, cât și pentru investiții pe termen lung.

Cresterea TVA la locuinte noi va pune presiune pe cererea de locuinte vandute de persoanele fizice

Update: mai 27, 2025 – Chiar dacă aprilie a adus un recul, piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025

Piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025

Piața imobiliară din Constanța rămâne pe creștere în 2025. A început anul 2025 cu un ritm susținut, înregistrând peste 3.400 de tranzacții în primele patru luni, potrivit datelor publicate de ANCPI. Aceasta reprezintă o creștere de aproximativ 23% față de aceeași perioadă din 2024, confirmând interesul constant pentru investițiile imobiliare în zonă.

Totuși, luna aprilie a adus un recul de -13% față de aprilie 2024, când se înregistraseră 2.863 de tranzacții totale și 862 de unități individuale vândute. Scăderea este una explicabilă și temporară, în contextul:

• Sărbătorilor pascale, care au redus timpul efectiv de activitate pe piață;
• Alegerilor locale și climatului politic tensionat, care au amplificat neîncrederea consumatorilor;
• Creșterii cursului euro peste 5 lei, ceea ce a determinat un comportament mai prudent din partea cumpărătorilor.

Primele trei luni din 2025 au indicat o tendință clară de creștere:

• Cererea pentru apartamente și case în Constanța, Mamaia și Mangalia a fost alimentată de dorința de stabilitate și de teama unor posibile majorări de taxe.
• Mulți proprietari au decis să nu mai amâne vânzarea, preferând să încheie tranzacții într-un climat fiscal încă predictibil.

Acest comportament a dus la un volum consistent de vânzări în ianuarie, februarie și martie, înainte ca aprilie să aducă o corecție sezonieră.

Piața imobiliară este profund legată de evoluțiile economice, iar 2025 a venit cu semnale importante:

• Euro a trecut de pragul psihologic de 5 lei, afectând percepția asupra stabilității financiare.
• Se discută intens despre creșterea impozitelor pe proprietate, ca soluție pentru acoperirea deficitului bugetar.
• Banca Națională și Ministerul de Finanțe transmit mesaje de ajustare fiscală, ceea ce poate influența în special piața secundară.

Toate aceste aspecte determină proprietarii care doresc să vândă să fie mai receptivi la propuneri concrete, dar și mai atenți la modul în care își gestionează vânzarea.

Piața imobiliară Constanța 2025 – Interviu agent imobiliar Victor Pandele la Antena 3

Piața imobiliară Constanța 2025 continuă să fie una activă, dinamică și atent monitorizată de toți cei interesați de tranzacții imobiliare, fie că vorbim de vânzători, cumpărători sau investitori. În acest interviu acordat de Victor Pandele pentru Antena 3 Constanța, se discută despre tendințele actuale, prețurile din piață, randamentele investițiilor imobiliare și perspectivele pentru 2025.

Tipuri de cumpărători care acționează pe aceeasi piață

Pe piața imobiliară din Constanța activează trei tipuri mari de cumpărători:

• cei care au nevoi reale de locuire (familii, tineri, relocări)
• investitori (care achiziționează pentru chirie sau revânzare)
• cumpărători din alte județe care doresc o locuință de vacanță pe litoral

Aceștia concurează pe aceeași piață, ceea ce influențează atât cererea, cât și prețurile.

Evoluția prețurilor în raportul cu salariul mediu net

În 2024, prețul mediu/mp util în Constanța este de 1822 euro, cu o creștere de 12% față de anul precedent. Comparativ cu alte orașe, unde creșterea este de 17%, Constanța evoluează constant, dar mai temperat.

Salariu mediu net in 2008: 1282 lei adica 249 euro pretul mediu/ m.p.= 2058 euro, adica 1 m.p. util = 5,9 salarii medii nete.

Salariu mediu net in 2014: 1697 lei adica 386 euro pretul mediu/ m.p.= 904 euro, adica 1 m.p. util = 2,34 salarii medii nete

Salariu mediu net in 2021: 3597 lei adica 728 euro pretul mediu/ m.p.= 1593 euro, adica 1 m.p. util = 2,18 salarii medii nete

Salariu mediu net in 2024: 5645 lei adica 1134 euro pretul mediu/ m.p.= 1822 euro, adica 1 m.p. util = 1,6 salarii medii nete

Aceste scăderi ușurează accesul la credit, dar pentru mulți români gradul de îndatorare rămâne o provocare.

Numărul de tranzacții imobiliare în Constanța

📈 Numărul de tranzacții imobiliare din Constanța continuă să crească.
În februarie 2025 s-au înregistrat 2.908 tranzacții, față de 2.651 în februarie 2024, o creștere de peste 9% într-un singur an.

🔢 Pe tot parcursul anului 2024, în județul Constanța s-au realizat peste 30.600 de tranzacții, cu aproximativ 3.570 mai multe față de 2023.

📊 Această evoluție confirmă un trend stabil de creștere în ultimii ani, Constanța menținându-se în topul piețelor imobiliare din România, imediat după București – atât ca volum de tranzacții, cât și ca interes din partea cumpărătorilor.

Constanța este a doua piață din România ca volum de tranzacții, după București.

De ce românii vor să fie proprietari

Românii au un apetit puternic pentru a fi proprietari, din mai multe motive:

• mentalitate tradițională: „casa ta = siguranță”
• neînchidere în sistemul de chirie
• protecție în fața incertitudinii financiare
• sentiment de reușit personal

România este în continuare pe locul 1 în UE la rata de proprietate: 95,6% dintre locuințe sunt deținute de proprietari.

Interviul complet Victor Pandele la Antena 3 Constanța

Mai jos poți urmări interviul integral despre piața imobiliară Constanța 2025, difuzat în cadrul emisiunii „În slujba cetățenilor”, realizată de Cătălina Buzoianu la Antena 3 Constanța.

📺 Interviul complet „Piața imobiliară Constanța 2025”

Întrebări frecvente despre piața imobiliară Constanța 2025