Victor Pandele, agent imobiliar în Constanța și fondator Pan Imobiliare, a vorbit la Antena 3 Constanța despre evoluția pieței imobiliare locale în 2026, într-un material dedicat accesului la locuințe, chiriilor și comportamentului cumpărătorilor.

Interviul a pornit de la o temă importantă pentru mulți constănțeni: cât de accesibilă mai este locuința proprie și cum se schimbă deciziile cumpărătorilor într-o piață în care prețurile, fiscalitatea și costurile de finanțare contează tot mai mult.

Piața imobiliară din Constanța este mai selectivă în 2026

Piața imobiliară din Constanța nu este blocată, dar este mai selectivă. Cumpărătorii există, însă analizează mai atent proprietățile, compară mai multe oferte și sunt mai atenți la raportul dintre preț, zonă, infrastructură și calitatea locuinței.

În primele luni ale anului 2026, datele din piață au arătat o prudență mai mare față de aceeași perioadă din anul anterior. Totuși, luna aprilie a venit cu un semnal de revenire, ceea ce arată că interesul pentru locuințe rămâne prezent, mai ales acolo unde proprietățile sunt corect poziționate.

Pentru o imagine detaliată asupra evoluției tranzacțiilor, vezi analiza completă a pieței imobiliare din Constanța.

Nevoia de locuire există, dar zona de investiții este mai prudentă

O observație importantă este că scăderea tranzacțiilor nu înseamnă dispariția cererii reale de locuire. Oamenii au în continuare nevoie de locuințe, fie că vorbim despre familii, tineri, relocări sau cumpărători care își doresc o locuință mai potrivită stilului lor de viață.

Ce pare să se fi temperat mai mult este zona de investiții. Cumpărătorii care achiziționau pentru randament, revânzare sau câștig rapid sunt mai atenți la fiscalitate, dobânzi, predictibilitate și potențialul real al unei proprietăți.

În același timp, cei care cumpără pentru locuit analizează mai atent zona, accesul, infrastructura, siguranța, parcarea, calitatea construcției și costurile viitoare.

De ce nu scad automat prețurile dacă sunt mai puține tranzacții

Una dintre întrebările frecvente este de ce prețurile nu scad automat atunci când numărul tranzacțiilor este mai mic.

Răspunsul este că piața nu se mișcă uniform. În Constanța există mai multe micro-piețe. Zonele bune, proprietățile aproape de mare, apartamentele bine poziționate sau locuințele cu facilități clare își păstrează mai bine valoarea.

În schimb, proprietățile supraevaluate, cele slab prezentate sau cele care nu justifică prețul cerut pot rămâne mai mult timp în piață și pot avea nevoie de ajustări.

De aceea, în 2026 nu putem vorbi doar despre „creștere” sau „scădere”, ci despre o piață în care diferența o face prețul corect.

Ce contează pentru vânzătorii din Constanța în 2026

Pentru proprietarii care vor să vândă, mesajul este clar: nu mai este suficient să publici un anunț și să aștepți.

Într-o piață mai selectivă, contează:

prețul corect de intrare în piață;
prezentarea profesionistă a proprietății;
fotografiile și descrierea;
promovarea către cumpărătorii potriviți;
poziționarea față de proprietățile similare;
condițiile clare de vânzare.

Primele săptămâni de promovare sunt foarte importante. Dacă o proprietate intră în piață cu un preț prea mare, poate pierde interesul cumpărătorilor activi, iar ulterior reducerile succesive pot crea o percepție negativă.

Dacă vrei să afli la ce preț se poate vinde o proprietate în Constanța, poți consulta ghidul cât valorează o proprietate în Constanța.

Interviul Victor Pandele la Antena 3 Constanța

În materialul difuzat de Antena 3 Constanța, Victor Pandele a vorbit despre piața imobiliară locală, chirii, accesul la locuințe și modul în care cumpărătorii își schimbă criteriile de alegere în 2026.

Materialul evidențiază o realitate importantă a pieței locale: cumpărătorii sunt mai atenți, iar proprietățile care se vând sunt cele care oferă valoare reală prin preț corect, zonă bună, prezentare profesionistă și strategie de promovare.

Concluzie

Piața imobiliară din Constanța nu este blocată, dar este mai matură și mai selectivă. Nevoia de locuire există în continuare, însă cumpărătorii sunt mai atenți la ce aleg, iar investitorii analizează mai prudent randamentul și predictibilitatea.

Pentru vânzători, diferența o fac prețul corect, prezentarea și promovarea. O proprietate bine evaluată, bine prezentată și promovată eficient poate atrage în continuare cumpărători reali, chiar într-o piață mai atentă la preț și calitate.

Vrei să vinzi o proprietate în Constanța?

Dacă ai o proprietate în Constanța, Mamaia sau Mamaia Nord și vrei să afli la ce preț se poate vinde în acest moment, îți pot oferi o evaluare realistă, bazată pe piața actuală și pe experiența din tranzacții.

📞 Sună-mă: 0731 087 777
💬 Scrie-mi pe WhatsApp