Certificat fiscal pentru cumpărător la tranzacții imobiliare: ce s-a schimbat din 25 februarie 2026 (Monitorul Oficial)
Începând cu 25 februarie 2026, a apărut o modificare importantă pentru cei care cumpără un imobil: certificat fiscal pentru cumpărător devine o condiție în anumite situații la tranzacțiile imobiliare.
Modificarea a fost publicată în Monitorul Oficial și face parte din actualizarea Codului de procedură fiscală.
👉 Poți consulta actul oficial aici:
Monitorul Oficial – Partea I nr. 146/2026
https://monitoruloficial.ro/Monitorul-Oficial–PI–146–2026.html
Dacă intenționezi să cumperi o locuință în Constanța, Mamaia sau Mangalia, este important să înțelegi cum te afectează această schimbare pentru a evita întârzieri la notar.
Ce este certificatul fiscal pentru cumpărător
Certificatul de atestare fiscală este documentul care confirmă că o persoană fizică sau juridică nu are datorii la bugetul local (taxe și impozite locale).
Conform noilor prevederi, pentru dobândirea dreptului de proprietate, cumpărătorul poate fi obligat să prezinte acest document sau să permită verificarea electronică a situației fiscale.
Când este necesar certificatul fiscal pentru cumpărător în 2026
În practică, notarul poate solicita:
- certificat fiscal pentru cumpărător de la direcția de taxe locale unde ai domiciliul
- sau verificarea electronică a obligațiilor fiscale
Dacă există datorii restante, acestea trebuie achitate înainte de semnarea contractului.
Ce se întâmplă dacă există datorii
Dacă situația fiscală nu este clară sau există obligații restante:
- semnarea la notar poate fi amânată
- în anumite situații, actele pot fi considerate nevalabile dacă nu sunt respectate prevederile legale
De aceea, este recomandat ca verificarea situației fiscale să fie făcută cu câteva zile înainte de programarea la notar si obtinerea unui certificat fiscal pentru cumpărător
Ce trebuie să facă un cumpărător înainte de semnare
Checklist rapid:
- Verifică dacă ai datorii la taxe și impozite locale
- Achită eventualele restanțe
- Solicită certificat fiscal sau confirmă cu notarul verificarea electronică
- Pregătește documentul înainte de semnarea contractului
Dacă nu ești sigur ce acte sunt necesare pentru tranzacția ta, poți reveni pe pagina principală:
Pan Imobiliare – agenție imobiliară Constanța
De ce este importantă această modificare
Noua regulă are rolul de a:
- reduce datoriile fiscale restante
- crește transparența tranzacțiilor imobiliare
- evita situațiile în care proprietățile sunt transferate fără clarificarea obligațiilor fiscale
Pentru cumpărători, impactul este redus dacă documentele sunt pregătite din timp.
Situații frecvente care pot întârzia obținerea certificatului fiscal pentru cumpărător
Deși procedura este simplă, există câteva situații întâlnite în practică:
- existența unor taxe locale neachitate (impozit pe locuință, teren sau autoturism)
- amenzi locale restante
- schimbări recente de domiciliu care nu apar încă în evidențe
- diferențe mici de plată rezultate din recalculări
În majoritatea cazurilor, aceste probleme se rezolvă rapid, dar pot întârzia tranzacția dacă sunt descoperite în ziua semnării.
De aceea, specialiștii recomandă verificarea situației fiscale cu cel puțin câteva zile înainte de programarea la notar.
Întrebări frecvente (FAQ)
Este obligatoriu certificatul fiscal pentru cumpărător?
Începând cu 2026, certificatul fiscal pentru cumpărător poate fi solicitat la tranzacții imobiliare sau poate fi înlocuit prin verificare electronică.
De unde se obține certificatul fiscal?
De la Direcția de Taxe și Impozite Locale din localitatea unde cumpărătorul are domiciliul sau sediul
Cât durează eliberarea certificatului fiscal?
În majoritatea cazurilor, documentul se eliberează în aceeași zi sau în 1–2 zile lucrătoare.
Se poate semna la notar dacă există datorii?
Nu. Datoriile trebuie achitate înainte de semnare, altfel tranzacția poate fi amânată.
Se mai solicită certificatul fiscal al vânzătorului?
Da. Obligația vânzătorului rămâne în continuare valabilă. In plus se va solicita certificat fiscal pentru cumpărător
Concluzie
În 2026, pregătirea documentelor înainte de notar devine și mai importantă. Un certificat fiscal pentru cumpărător este un pas simplu, dar esențial pentru finalizarea fără probleme a unei tranzacții imobiliare.
O verificare rapidă a situației fiscale și o organizare corectă a actelor pot face diferența între o semnare fără emoții și o amânare neașteptată.
Dacă urmează să cumperi sau să vinzi o proprietate în Constanța, Mamaia sau Mangalia, poți găsi mai multe informații și suport pe pagina principală:
Pan Imobiliare – agenție imobiliară Constanța
